ZEM Design không đăng bảng giá cố định. Lý do rất đơn giản: không có hai căn nhà giống nhau. Báo giá nội thất phụ thuộc diện tích, vật liệu, phụ kiện và độ phức tạp của thiết kế. Một con số chung chung dễ gây hiểu lầm và phát sinh về sau. Vì vậy, ZEM khảo sát thực tế, lên bản vẽ, rồi gửi báo giá chi tiết.
| Loại công trình | Hạng mục thường có | Yếu tố làm chi phí thay đổi nhiều nhất |
|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | Tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, giường | Mức độ đóng đồ âm tường, vật liệu cánh tủ |
| Nhà phố | Nội thất nhiều tầng, phòng thờ, tủ bếp | Số tầng, khối lượng đồ gỗ, hiện trạng cải tạo |
| Biệt thự | Trần, vách trang trí, đồ gỗ thiết kế riêng | Phong cách và độ chi tiết phào chỉ, ốp tường |
| Văn phòng, showroom, spa | Quầy lễ tân, bàn làm việc, vách ngăn, kệ trưng bày | Nhận diện thương hiệu và tiến độ bàn giao |
Vì sao báo giá nội thất mỗi nhà một khác
Hai căn hộ cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau xa về chi phí. Chủ nhà A chọn tủ bếp chữ L đơn giản. Chủ nhà B chọn tủ bếp kịch trần, cánh acrylic và ray giảm chấn. Khối lượng, vật liệu và phụ kiện đều khác. Kết quả là hai bảng báo giá hoàn toàn khác nhau.
Hiện trạng công trình cũng tác động lớn. Nhà mới bàn giao thô dễ thi công hơn nhà cũ cần đập phá. Tường lệch, trần thấp hay đường ống sai vị trí đều buộc đội thợ xử lý thêm. Vì vậy, bảng giá đăng sẵn trên mạng hiếm khi khớp với ngôi nhà của bạn.
Các yếu tố quyết định chi phí nội thất
Một bảng báo giá được cấu thành từ nhiều lớp. Hiểu từng lớp giúp bạn chủ động cân đối ngân sách.
| Yếu tố | Ảnh hưởng tới chi phí |
|---|---|
| Diện tích và khối lượng | Càng nhiều mét dài tủ, càng nhiều mặt ốp thì tổng chi phí càng tăng. |
| Vật liệu thùng và cánh | Thùng tủ (phần khung chịu lực) và cánh có thể dùng vật liệu khác nhau. |
| Phụ kiện bản lề, ray, tay nắm | Phụ kiện giảm chấn của Hafele, Blum êm và bền hơn loại phổ thông. |
| Mặt đá | Đá gốc thạch anh như Vicostone khác đá tự nhiên về độ bền và cách tính. |
| Thiết kế riêng hay đồ rời | Đồ đóng vừa khít không gian, đồ rời mua sẵn linh hoạt hơn. |
| Độ phức tạp chi tiết | Phào chỉ, ô hộc, đèn hắt và đường cong cần thêm giờ công. |
| Vị trí, vận chuyển, thời gian thi công | Đường hẹp, công trình xa hoặc giới hạn giờ thi công cần thêm nhân lực. |
| Hiện trạng cần cải tạo | Nhà cũ cần tháo dỡ, chống thấm, đi lại điện nước trước khi lắp đặt. |
Vật liệu và phụ kiện thường tạo khác biệt lớn nhất. Đây cũng là chỗ bạn dễ cân đối nhất.
Chi phí theo loại công trình
Nội thất nhà phố
Nhà phố có nhiều tầng, nhiều phòng và cầu thang chính. Chi phí dồn vào tủ bếp, tủ quần áo, phòng thờ và hệ trần. Nhiều nhà phố là nhà cũ, nên phần cải tạo chiếm tỷ trọng đáng kể. Hãy tách rõ phần sửa chữa và phần nội thất ngay từ đầu. Tham khảo các phương án thiết kế nội thất nhà phố để chọn bố cục hợp lý.
Nội thất căn hộ chung cư
Căn hộ có diện tích giới hạn, nên đồ gỗ đóng sẵn rất phổ biến. Chi phí nằm chủ yếu ở tủ bếp, tủ quần áo và kệ tivi. Lưu ý quy định của ban quản lý về giờ thi công và vận chuyển. Xem thêm các mẫu thiết kế nội thất chung cư để có ý tưởng.
Nội thất biệt thự
Biệt thự có không gian lớn và yêu cầu thẩm mỹ cao. Chi phí phụ thuộc mạnh vào phong cách. Cổ điển hay tân cổ điển cần nhiều phào chỉ, ốp vách và đồ gỗ chạm. Hiện đại tối giản lại tập trung vào vật liệu bề mặt và ánh sáng. Hãy chốt phong cách sớm để tránh sửa bản vẽ nhiều lần.
Nội thất văn phòng, showroom, spa
Công trình thương mại đặt nặng tiến độ và nhận diện thương hiệu. Văn phòng cần tính số chỗ ngồi, phòng họp và vách ngăn. Showroom cần kệ trưng bày và ánh sáng làm nổi sản phẩm. Spa cần vật liệu chống ẩm, dễ vệ sinh. Thi công gấp hoặc ngoài giờ sẽ làm thay đổi chi phí nhân công.
Chi phí theo hạng mục: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp
Nhiều chủ nhà chỉ cần làm một vài phòng. Khi đó, báo giá tính theo từng hạng mục với đơn vị quen thuộc.
| Hạng mục | Đơn vị tính thường dùng | Điểm cần lưu ý |
|---|---|---|
| Tủ bếp trên, tủ bếp dưới | Mét dài | Hỏi rõ đã gồm mặt đá, phụ kiện, thiết bị chưa. |
| Tủ quần áo, tủ kịch trần | m2 bề mặt cánh | Ngăn kéo, giá treo bên trong có thể tính riêng. |
| Kệ tivi, vách ốp trang trí | m2 hoặc mét dài | Đèn hắt, hộc kính làm tăng giờ công. |
| Giường, sofa, bàn trang điểm | Bộ hoặc cái | So sánh kích thước, vật liệu khung và đệm. |
| Trần thạch cao, sàn gỗ | m2 | Kiểm tra khung xương, độ dày tấm, lớp lót. |
Phòng khách
Phòng khách thường gồm kệ tivi, vách ốp, sofa và bàn trà. Kệ tivi kịch tường tốn nhiều vật liệu hơn kệ thấp. Sofa mua rời giúp bạn dễ thay đổi về sau. Tham khảo các mẫu phòng khách đẹp và hiện đại để chọn phương án phù hợp.
Phòng ngủ
Phòng ngủ tập trung vào giường, tủ quần áo và bàn trang điểm. Tủ quần áo kịch trần chiếm phần lớn chi phí. Dùng melamine cho tủ giúp tiết kiệm ngân sách. Ngăn kéo nên dùng ray giảm chấn vì mở đóng hằng ngày.
Phòng bếp và tủ bếp
Tủ bếp có nhiều biến số nhất. Hình dáng chữ I, chữ L hay chữ U quyết định số mét dài. Cánh tủ, mặt đá, phụ kiện kéo và thiết bị âm tủ đều tính riêng. Hãy yêu cầu báo giá tách rõ từng phần.
Phòng tắm thường làm cùng bếp vì đều là khu vực ẩm. Tủ lavabo nên dùng vật liệu chịu nước như nhựa hoặc inox.
So sánh vật liệu tủ bếp và đồ gỗ
Mức chi phí dưới đây chỉ mang tính tương đối giữa các vật liệu với nhau.
| Vật liệu | Ưu điểm | Lưu ý | Chi phí tương đối |
|---|---|---|---|
| MDF chống ẩm phủ melamine | Nhiều màu vân gỗ, chống trầy khá | Cạnh tủ cần dán chỉ kỹ | Thấp hơn |
| MDF phủ laminate | Bề mặt cứng, chịu nhiệt tốt | Khó uốn cong | Trung bình |
| MDF phủ acrylic | Bóng gương, dễ lau chùi | Dễ lộ vết xước nhỏ | Cao hơn |
| Gỗ tự nhiên | Vân gỗ thật, chắc, sơn sửa được | Cần chống cong vênh, mối mọt | Cao hơn |
| Inox | Chịu nước tốt, bền lâu | Cảm giác lạnh | Trung bình đến cao hơn |
| Nhôm kính | Không mối mọt, chịu ẩm | Màu sắc kém ấm | Trung bình |
MDF là ván sợi gỗ ép, phổ biến nhất trong nội thất hiện nay. ZEM dùng ván và bề mặt An Cường, ghi rõ mã vật liệu trên báo giá. Nếu thích bề mặt bóng, hãy xem các mẫu tủ bếp acrylic. Phương án cân đối thường gặp là thùng MDF chống ẩm, cánh acrylic.
Phân biệt báo giá thiết kế và báo giá thi công
Hai loại báo giá này trả cho hai công việc khác nhau.
| Tiêu chí | Báo giá thiết kế | Báo giá thi công |
|---|---|---|
| Nội dung | Mặt bằng, phối cảnh 3D (hình mô phỏng không gian), bản vẽ kỹ thuật | Vật liệu, phụ kiện, sản xuất, lắp đặt |
| Cách tính | Thường theo m2 sàn | Theo bảng khối lượng |
| Kết quả | Hồ sơ bản vẽ | Nội thất hoàn thiện tại nhà |
Với gói trọn gói, một đơn vị làm liền mạch cả hai phần. Bản vẽ sát thực tế giúp xưởng sản xuất đúng kích thước. Tìm hiểu dịch vụ thiết kế nội thất trọn gói của ZEM Design.
Cách đọc một bảng báo giá nội thất
Bảng báo giá rõ ràng giúp bạn so sánh công bằng. Hãy kiểm tra sáu điểm sau trước khi ký.
| Điểm cần kiểm tra | Vì sao quan trọng |
|---|---|
| Mã vật liệu | Giúp đối chiếu khi nghiệm thu. |
| Độ dày ván | Ván mỏng dễ làm tủ yếu, võng. |
| Thương hiệu phụ kiện | Phải ghi rõ hãng, không chỉ ghi “loại tốt”. |
| Khối lượng | Phải khớp với bản vẽ đã duyệt. |
| Điều khoản bảo hành | Ghi rõ thời hạn, phạm vi, cách xử lý lỗi. |
| Điều kiện phát sinh | Nêu rõ trường hợp tính thêm và cách xác nhận. |
Quy trình nhận báo giá tại ZEM Design
ZEM lập báo giá dựa trên bản vẽ, không dựa trên ước đoán.
| Bước | Công việc | Bạn nhận được |
|---|---|---|
| Khảo sát | Đo đạc hiện trạng, lắng nghe nhu cầu | Số đo thực tế, định hướng phong cách |
| Bản vẽ, phối cảnh | Lên mặt bằng và phối cảnh 3D | Hình ảnh trực quan để góp ý |
| Khối lượng và báo giá | Bóc tách từng hạng mục theo bản vẽ | Báo giá chi tiết vật liệu, phụ kiện |
| Hợp đồng | Thống nhất phạm vi, tiến độ, bảo hành | Hợp đồng kèm phụ lục khối lượng |
| Sản xuất tại xưởng | Gia công tại xưởng riêng ở Vĩnh Lộc A, Bình Chánh | Chất lượng và tiến độ được kiểm soát |
| Thi công, bàn giao | Lắp đặt, nghiệm thu cùng chủ nhà | Không gian hoàn thiện đúng bản vẽ |
Câu hỏi thường gặp về báo giá nội thất
Thi công nội thất trọn gói gồm những gì?
Trọn gói thường gồm khảo sát, thiết kế, sản xuất đồ gỗ và lắp đặt hoàn thiện. Tùy hợp đồng, gói có thể thêm trần, sàn, sơn, đèn và rèm. Hãy yêu cầu danh sách hạng mục cụ thể. Bạn sẽ biết phần nào đã có, phần nào cần tự chuẩn bị.
Báo giá tủ bếp tính theo mét dài hay m2?
Tủ bếp thường tính theo mét dài cho tủ trên và tủ dưới. Tủ có hình dạng đặc biệt đôi khi tính theo m2 bề mặt cánh. Hãy hỏi rõ mét dài đã gồm mặt đá, phụ kiện và thiết bị chưa. Thiếu thông tin này, bạn khó so sánh các báo giá.
Tủ bếp acrylic có đắt hơn melamine không?
Có. Acrylic thường có chi phí cao hơn melamine vì bề mặt bóng gương và gia công kỹ hơn. Đổi lại, acrylic dễ lau chùi và tạo cảm giác sáng sủa. Để cân đối, bạn có thể dùng acrylic cho cánh và melamine cho thùng tủ.
Làm sao tránh phát sinh chi phí?
Hãy chốt bản vẽ và vật liệu trước khi ký hợp đồng. Yêu cầu báo giá ghi rõ mã vật liệu, hãng phụ kiện và khối lượng. Hạn chế đổi thiết kế khi xưởng đã sản xuất. Mọi điều chỉnh cần xác nhận bằng văn bản trước khi thực hiện.
Làm sao để nhận báo giá chi tiết từ ZEM Design?
Bạn gọi hotline 0909.925.123 để đặt lịch khảo sát. ZEM đo đạc hiện trạng, trao đổi nhu cầu rồi lập báo giá chi tiết. Mỗi báo giá được lập riêng theo hiện trạng và nhu cầu. Bạn có thể gọi hotline hoặc ghé văn phòng tại 49 Lê Trung Nghĩa, P. Bảy Hiền, TP.HCM.
Thiết kế nội thất văn phòng, spa tính chi phí thế nào?
Phí thiết kế văn phòng và spa thường tính theo diện tích sàn. Phần thi công dựa trên bảng khối lượng vách ngăn, quầy lễ tân, bàn ghế và chiếu sáng. Tiến độ gấp và yêu cầu nhận diện thương hiệu sẽ làm thay đổi tổng chi phí.
Đặt lịch khảo sát để nhận báo giá nội thất chi tiết, bóc tách rõ từng hạng mục. ZEM Design đồng hành từ bản vẽ tới bàn giao, đúng tinh thần “Nhà đẹp đúng bản vẽ”. Gọi hotline 0909.925.123 để kiến trúc sư tư vấn.
