Thiết kế nội thất không chỉ là xu hướng mà đã trở thành nhu cầu thiết yếu khi nhiều gia đình muốn tối ưu không gian sống. ZEM Design cung cấp thông tin đầy đủ về báo giá thiết kế nội thất mới nhất năm 2025, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá, và cách tối ưu chi phí khi thuê dịch vụ thiết kế.
Báo giá thiết kế nội thất mới nhất theo từng loại công trình
Mỗi loại công trình đều có đặc thù và yêu cầu khác nhau về mặt thiết kế. Dưới đây là thông tin báo giá cho từng loại công trình phổ biến, được cập nhật mới nhất năm 2025.
Thiết kế nội thất chung cư
Với không gian có giới hạn, thiết kế chung cư đòi hỏi sự tối ưu và khéo léo để tận dụng tối đa công năng. Giá thiết kế nội thất căn hộ chung cư phổ biến dao động từ 150.000-200.000 VNĐ/m² cho phong cách hiện đại, tối giản, Bắc Âu và 200.000-250.000 VNĐ/m² cho phong cách tân cổ điển, Indochine, Luxury.
Đặc biệt, đối với các căn hộ Penthouse/Duplex, giá thiết kế sẽ cao hơn, từ 170.000-250.000 VNĐ/m² tùy theo phong cách thiết kế. Điều này phản ánh độ phức tạp của không gian với nhiều tầng và yêu cầu thiết kế đặc biệt.
Nhiều công ty còn áp dụng chính sách ưu đãi đặc biệt: giảm 50-100% chi phí thiết kế khi khách hàng lựa chọn dịch vụ thi công nội thất trọn gói.
Thiết kế nội thất nhà phố, biệt thự
Nhà phố và biệt thự có mức giá cao hơn chung cư do yêu cầu thẩm mỹ cao và không gian rộng lớn hơn. Mức giá thiết kế nội thất nhà phố, biệt thự phổ biến như sau:
- Phong cách hiện đại, tối giản, Bắc Âu: 170.000-200.000 VNĐ/m²
- Phong cách Indochine, Đương Đại: 200.000-230.000 VNĐ/m²
- Phong cách Tân Cổ Điển, Cổ Điển, Luxury: 220.000-250.000 VNĐ/m²
hiết kế biệt thự thường được báo giá cao hơn, dao động từ 180.000 VNĐ/m² cho phong cách hiện đại đơn giản đến 300.000 VNĐ/m² cho phong cách cổ điển, Indochine với biệt thự 4 mặt tiền.
Thiết kế nội thất văn phòng, showroom, nhà hàng
Không gian thương mại như văn phòng thường có chi phí thiết kế giảm dần theo diện tích. Cụ thể:
- Văn phòng dưới 100m²: 150.000-200.000 VNĐ/m²
- Văn phòng 100-200m²: 120.000-180.000 VNĐ/m²
- Văn phòng 200-400m²: 100.000-150.000 VNĐ/m²
- Văn phòng trên 400m²: 80.000-150.000 VNĐ/m²
Đối với showroom và nhà hàng, giá thiết kế cũng giảm dần theo diện tích:
- Dưới 30m²: 180.000-250.000 VNĐ/m²
- 30-50m²: 150.000-220.000 VNĐ/m²
- 50-150m²: 120.000-180.000 VNĐ/m²
- Trên 150m²: 100.000-150.000 VNĐ/m²
Đặc biệt, với không gian nhà hàng, spa, café, chi phí thiết kế tại dao động từ 180.000 VNĐ/m² cho phong cách hiện đại đơn giản, đến 230.000 VNĐ/m² cho không gian phức tạp, yêu cầu cao.
Thiết kế nội thất khách sạn
Khách sạn là công trình đòi hỏi thiết kế chuyên nghiệp và đẳng cấp để tạo ấn tượng với khách hàng. Mức giá thiết kế nội thất khách sạn dao động:
- Phong cách hiện đại, tối giản, Bắc Âu: 150.000-180.000 VNĐ/m²
- Phong cách Indochine, Đương Đại: 180.000-220.000 VNĐ/m²
- Phong cách Tân Cổ Điển, Cổ Điển, Luxury: 200.000-250.000 VNĐ/m²
Giá thiết kế khách sạn, resort cũng tương tự, dao động từ 180.000 VNĐ/m² đến 220.000 VNĐ/m² tùy theo phong cách và mức độ phức tạp.
Báo giá thiết kế nội thất với các không gian đơn lẻ
Nếu bạn chỉ cần thiết kế một số không gian cụ thể thay vì toàn bộ căn nhà, dưới đây là báo giá tham khảo cho từng không gian riêng biệt.
Phòng khách, phòng ngủ, bếp
Với các không gian đơn lẻ, mức giá thiết kế thường cao hơn một chút so với thiết kế trọn gói. Cụ thể:
- Phòng khách: 150.000-220.000 VNĐ/m²
- Phòng bếp: 150.000-220.000 VNĐ/m²
- Phòng ngủ master: 150.000-220.000 VNĐ/m²
- Phòng ngủ phụ, phòng ngủ cho bé: 120.000-180.000 VNĐ/m²
Phòng khách thường là không gian trung tâm, đòi hỏi sự đầu tư nhiều nhất về mặt thiết kế. Phòng bếp đòi hỏi sự kết hợp giữa thẩm mỹ và công năng sử dụng, đặc biệt là các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, gas. Phòng ngủ master có mức giá tương đương phòng khách do yêu cầu cao về sự riêng tư và tiện nghi.
Phòng làm việc và các không gian chức năng khác
Phòng làm việc tại nhà ngày càng được chú trọng, đặc biệt sau đại dịch khi xu hướng làm việc từ xa phổ biến. Mức giá thiết kế cho không gian này thường dao động từ 120.000-200.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào yêu cầu và phong cách.
Đối với các không gian chức năng khác như phòng tắm, phòng thay đồ, kho, mức giá thường thấp hơn, dao động từ 100.000-150.000 VNĐ/m².
Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thiết kế nội thất
Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lập kế hoạch ngân sách phù hợp.
Diện tích công trình
Diện tích là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí thiết kế. Thông thường, diện tích càng lớn, chi phí thiết kế tính trên mỗi m² sẽ càng thấp do có sự lặp lại về mặt thiết kế.
Với những công trình dưới 60m², nhiều đơn vị áp dụng mức giá trọn gói tương đương với 60m², vì vậy nếu diện tích nhà bạn nhỏ, hãy đàm phán kỹ về mức giá này.
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế là yếu tố quan trọng thứ hai ảnh hưởng đến chi phí. Các phong cách càng cầu kỳ, chi tiết càng nhiều thì chi phí càng cao. Cụ thể:
- Phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp nhất do đơn giản hóa từ nội thất đến trang trí
- Phong cách tân cổ điển và cổ điển có chi phí cao nhất do yêu cầu nghiêm ngặt về màu sắc, chất liệu và chi tiết
Phong cách Indochine, Địa Trung Hải hay Cổ điển có mức giá cao hơn 20-50% so với phong cách hiện đại đơn giản.
Số lượng bản vẽ 2D, 3D, bản vẽ kỹ thuật
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm: bản vẽ 2D, phối cảnh 3D và bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Càng nhiều bản vẽ và càng chi tiết thì chi phí càng cao.
Thông thường, các đơn vị thiết kế sẽ phân ra hai gói chính:
- Gói thiết kế 3D cơ bản: Chỉ bao gồm bản vẽ phối cảnh 3D
- Gói thiết kế trọn gói: Bao gồm cả bản vẽ 2D, 3D và bản vẽ kỹ thuật
Mức độ tùy chỉnh và loại công trình
Mức độ tùy chỉnh sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá thiết kế. Cụ thể:
- Yêu cầu thời gian làm việc ngắn hơn hợp đồng 30%: +35% chi phí
- Yêu cầu thời gian làm việc ngắn hơn hợp đồng 50%: +60% chi phí
- Có 2 kiến trúc sư, họa sĩ thiết kế cùng làm việc: +30% chi phí
- Duyệt 2 phương án thiết kế kiến trúc cùng lúc: +20% chi phí
- Duyệt 2 phương án thiết kế nội thất cùng lúc: +35% chi phí
- Duyệt 3 phương án thiết kế kiến trúc cùng lúc: +30% chi phí
- Duyệt 3 phương án thiết kế nội thất cùng lúc: +50% chi phí
Loại công trình cũng có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Công trình càng phức tạp như khách sạn, biệt thự thì chi phí thiết kế càng cao do đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kỹ thuật cao hơn.
Thiết kế nội thất trọn gói gồm những gì?
Hiểu rõ dịch vụ thiết kế nội thất trọn gói sẽ giúp bạn đánh giá liệu chi phí bỏ ra có xứng đáng hay không.
Tư vấn, khảo sát, thiết kế 2D, phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật
Thiết kế nội thất trọn gói bao gồm tất cả các công đoạn từ lên ý tưởng, thiết kế đến thực hiện thi công. Gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu và phong cách thiết kế mong muốn, chi phí dự trù.
Quy trình thiết kế trọn gói thường bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng công trình
- Thiết kế bản vẽ mặt bằng 2D
- Thiết kế bản vẽ phối cảnh 3D
- Thiết kế bản vẽ kỹ thuật chi tiết
- Bảng dự toán chi phí
Trong các dịch vụ cao cấp, một số đơn vị còn cung cấp thêm:
- Dịch vụ giám sát trong 4 giai đoạn (móng, đồ khung, đồ mái các tầng, hoàn thiện bề mặt) với mức phí 2 triệu/lần
- Giám sát toàn bộ hoạt động công trình đến khi hoàn thành với mức phí 15 triệu/tháng
- Dịch vụ đi duyệt mẫu trực tiếp cùng kiến trúc sư: 1 triệu/lần
- Dịch vụ nghiệm thu thay chủ đầu tư: 30.000 đồng/m²
Có hoặc không kèm thi công
Dịch vụ thiết kế nội thất trọn gói mang lại nhiều lợi ích:
- Tiết kiệm chi phí: Ngân sách được rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu
- Tiết kiệm thời gian: Công ty sẽ lên kế hoạch rõ ràng và có quy trình thực hiện chặt chẽ
- Đồng nhất ý tưởng thiết kế và thi công: Tránh hiểu sai bản vẽ khi thiết kế và thi công do hai đơn vị khác nhau
- Đảm bảo trong công tác bảo hành: Dễ dàng quy trách nhiệm khi có sự cố
Khi kèm thi công, dịch vụ trọn gói thường bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện:
- Tháo dỡ, xây dựng, phân chia lại không gian
- Thi công hệ thống điện, nước
- Thi công trần, thạch cao
- Thi công sơn tường, giấy dán tường
- Thi công lát sàn, ốp tường
- Sản xuất, thi công, lắp đặt nội thất
- Hoàn thiện trang trí
So sánh bảng giá giữa các đơn vị thiết kế nội thất phổ biến hiện nay
Tham khảo giá thiết kế nội thất từ nhiều nguồn để có cái nhìn tổng quan về thị trường.
Chênh lệch theo m² giữa các phân khúc giá
Phân khúc thấp (thiết kế hiện đại, tối giản):
- Chung cư: 120.000-170.000 VNĐ/m²
- Nhà phố, biệt thự: 170.000-200.000 VNĐ/m²
- Văn phòng: 80.000-150.000 VNĐ/m² (tùy diện tích)
Phân khúc trung (thiết kế Bắc Âu, Indochine, Đương Đại):
- Chung cư: 150.000-200.000 VNĐ/m²
- Nhà phố, biệt thự: 200.000-230.000 VNĐ/m²
- Văn phòng: 100.000-170.000 VNĐ/m² (tùy diện tích)
Phân khúc cao (thiết kế Tân Cổ Điển, Cổ Điển, Luxury):
- Chung cư: 200.000-250.000 VNĐ/m²
- Nhà phố, biệt thự: 220.000-300.000 VNĐ/m²
- Văn phòng: 150.000-200.000 VNĐ/m² (tùy diện tích)
Ưu và nhược điểm của đơn vị giá thấp – trung – cao
Đơn vị giá thấp:
- Ưu điểm: Chi phí hợp lý, phù hợp ngân sách hạn chế
- Nhược điểm: Hạn chế về số lượng phương án, chất lượng bản vẽ có thể không cao, ít dịch vụ kèm theo
Đơn vị giá trung bình:
- Ưu điểm: Cân bằng giữa chi phí và chất lượng, đội ngũ có kinh nghiệm vừa phải
- Nhược điểm: Có thể thiếu sự tỉ mỉ trong chi tiết kỹ thuật phức tạp
Đơn vị giá cao:
- Ưu điểm: Đội ngũ chuyên nghiệp, nhiều phương án lựa chọn, bản vẽ kỹ thuật chi tiết, dịch vụ đầy đủ từ khảo sát đến giám sát thi công
- Nhược điểm: Chi phí cao, có thể không phù hợp với ngân sách hạn chế
Cách đánh giá chi phí hợp lý dựa trên chất lượng
Để đánh giá liệu chi phí có hợp lý so với chất lượng, bạn nên:
- Xem portfolio và công trình đã thực hiện: Kiểm tra các công trình tương tự mà đơn vị đã thực hiện để đánh giá chất lượng.
- Tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ: Tìm kiếm review và phản hồi từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ.
- Xem xét quy trình làm việc: Quy trình làm việc chuyên nghiệp thường bao gồm 7-8 bước từ tiếp nhận thông tin, khảo sát hiện trạng, ký kết hợp đồng, thiết kế mặt bằng 2D, phối cảnh 3D, đến bàn giao sản phẩm.
- Xác định số lượng chỉnh sửa: Một đơn vị chuyên nghiệp thường cho phép khách hàng chỉnh sửa bản thiết kế 3D không quá 3 lần để đảm bảo đúng ý khách hàng.
- Kiểm tra thông tin về đội ngũ thiết kế: Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư nội thất chuyên nghiệp sẽ có kinh nghiệm phong phú và am hiểu sâu sắc về các xu hướng thiết kế hiện đại.
Lời kết
Thiết kế nội thất là một khoản đầu tư thông minh để nâng tầm không gian sống. Để có được bản thiết kế ưng ý với chi phí hợp lý, bạn cần tìm hiểu kỹ về báo giá, các yếu tố ảnh hưởng đến giá, và cách tối ưu chi phí.Với những thông tin chi tiết về báo giá thiết kế nội thất được cung cấp trong bài viết này, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan và sẽ đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn dịch vụ thiết kế nội thất cho không gian sống của mình.
Hãy nhớ rằng, một không gian sống được thiết kế tốt không chỉ đẹp mắt mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo cảm giác tự hào và thỏa mãn mỗi khi trở về nhà.
