Khi đầu tư vào một căn hộ chung cư, việc thiết kế nội thất không chỉ tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn quyết định chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản và nhu cầu cải thiện không gian sống ngày càng cao, việc nắm rõ báo giá thiết kế nội thất chung cư trở thành điều cần thiết để lập kế hoạch tài chính hợp lý.
Tổng Quan Giá Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 2025
Mức Giá Tham Khảo Hiện Tại
Thị trường thiết kế nội thất chung cư hiện tại đang trải qua nhiều biến động với mức giá dao động từ 120.000 – 350.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Phân Loại Theo Hình Thức Dịch Vụ
Báo giá thiết kế riêng lẻ thường có mức giá cạnh tranh hơn: Mức giá từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m², phù hợp cho khách hàng đã có kế hoạch thi công riêng hoặc muốn linh hoạt trong việc lựa chọn đơn vị thi công. Dịch vụ sẽ bao gồm: Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh với bản vẽ 2D, 3D và danh sách vật liệu chi tiết
Báo giá thiết kế trọn gói có mức giá cao hơn: Mức giá từ 200.000 – 350.000 VNĐ/m². Có ưu điểm là nhiều đơn vị miễn phí hoàn toàn chi phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công. Đây sẽ phù hợp: Gia đình muốn tiết kiệm thời gian và có một đơn vị chịu trách nhiệm từ A đến Z
Bảng Giá Chi Tiết Theo Diện Tích và Phong Cách
Báo Giá Theo Loại Căn Hộ
| Loại căn hộ | Diện tích | Phong cách hiện đại | Phong cách Bắc Âu | Phong cách tối giản | Phong cách cổ điển |
| Studio/1PN | 30-50m² | 6.000.000 – 12.500.000 VNĐ | 7.500.000 – 15.000.000 VNĐ | 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ | 9.000.000 – 18.000.000 VNĐ |
| 2PN | 50-70m² | 9.000.000 – 16.800.000 VNĐ | 12.500.000 – 20.000.000 VNĐ | 10.000.000 – 15.000.000 VNĐ | 15.000.000 – 25.000.000 VNĐ |
| 3PN | 70-90m² | 12.600.000 – 22.400.000 VNĐ | 17.500.000 – 27.000.000 VNĐ | 14.000.000 – 20.000.000 VNĐ | 21.000.000 – 32.000.000 VNĐ |
| 3PN+ | 90-120m² | 18.000.000 – 30.000.000 VNĐ | 22.500.000 – 36.000.000 VNĐ | 18.000.000 – 28.000.000 VNĐ | 27.000.000 – 42.000.000 VNĐ |
Tổng hợp báo giá từ: Nội Thất AV, On Home Asia, Qi Concept, Phan Hoàng Gia
Báo Giá Theo Phong Cách Thiết Kế
Phong Cách Hiện Đại & Tối Giản
- Đơn giá: 120.000 – 180.000 VNĐ/m²
- Đặc điểm: Đường nét sắc sảo, màu sắc trung tính, nội thất đa chức năng
- Chi phí thấp nhất: Do ít chi tiết trang trí phức tạp
Phong Cách Bắc Âu (Scandinavian)
- Đơn giá: 150.000 – 220.000 VNĐ/m²
- Đặc điểm: Tone màu trung tính, chất liệu gỗ tự nhiên, không gian mở
- Chi phí trung bình: Do sử dụng nhiều chất liệu gỗ tự nhiên
Phong Cách Tân Cổ Điển & Luxury
- Đơn giá: 200.000 – 350.000 VNĐ/m²
- Đặc điểm: Sang trọng, nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ phức tạp
- Chi phí cao nhất: Do đòi hỏi nhiều chi tiết thủ công và vật liệu cao cấp
(Giá được tham khảo từ: Nội Thất AV, LuxuryDecor, Kiến trúc Nội thát Tứ Gia)
Thành Phần Dịch Vụ Thiết Kế Trọn Gói
Bản Vẽ Layout Mặt Bằng
- Bao gồm: Bản vẽ 2D chi tiết vị trí nội thất, đường di chuyển, kích thước cụ thể
- Bản vẽ điện nước: Vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước
- Giá trị: Cơ sở để tính toán chính xác diện tích và tránh chi phí phát sinh
Thiết Kế Phối Cảnh 3D
- Số lượng view: 8-12 view khác nhau cho căn hộ 2-3 phòng ngủ
- Chi tiết: Thể hiện mọi góc nhìn quan trọng của từng không gian
- Công nghệ: Hình ảnh 3D chất lượng cao, có thể tham quan ảo
Danh Sách Vật Liệu Chi Tiết
- Vật liệu xây dựng: Gạch ốp lát, sơn tường, trần thạch cao với mã màu và thương hiệu
- Nội thất gỗ: Loại gỗ, lớp phủ bề mặt, phụ kiện kim loại với thông số kỹ thuật
- Thiết bị điện: Đèn LED, quạt trần với công suất và nhiệt độ màu
- Phụ kiện trang trí: Rèm cửa, thảm, gối tựa, tranh với kích thước cụ thể
Mẫu Báo Giá Thực Tế Từ Các Dự Án
Căn Hộ 1 Phòng Ngủ – 45m² (Phong Cách Hiện Đại)
| STT | Hạng mục | Mô tả chi tiết | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Thiết kế mặt bằng tổng thể | Bản vẽ 2D chi tiết | 1 bộ | 2.000.000 | 2.000.000 |
| 2 | Thiết kế 3D phòng khách + bếp | 3 view khác nhau | 3 view | 800.000 | 2.400.000 |
| 3 | Thiết kế 3D phòng ngủ | 2 view chi tiết | 2 view | 800.000 | 1.600.000 |
| 4 | Thiết kế 3D phòng tắm | 1 view tổng thể | 1 view | 600.000 | 600.000 |
| 5 | Bản vẽ kỹ thuật thi công | Nội thất gỗ + điện nước | 1 bộ | 1.500.000 | 1.500.000 |
| 6 | Danh sách vật liệu chi tiết | File Excel đầy đủ thông tin | 1 bộ | 500.000 | 500.000 |
| TỔNG CỘNG | 8.600.000 |
Tổng hợp báo giá từ: Qi Concept
Căn Hộ 2 Phòng Ngủ – 70m² (Phong Cách Scandinavian)
| STT | Hạng mục | Mô tả chi tiết | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Khảo sát và đo đạc thực tế | Làm cơ sở cho thiết kế | 1 lần | 1.000.000 | 1.000.000 |
| 2 | Thiết kế concept và mặt bằng | Ý tưởng tổng thể + bản vẽ 2D | 1 bộ | 3.000.000 | 3.000.000 |
| 3 | Thiết kế 3D không gian chung | Phòng khách + bếp + ăn | 4 view | 900.000 | 3.600.000 |
| 4 | Thiết kế 3D phòng ngủ master | 2 view chi tiết | 2 view | 900.000 | 1.800.000 |
| 5 | Thiết kế 3D phòng ngủ phụ | 2 view chi tiết | 2 view | 800.000 | 1.600.000 |
| 6 | Thiết kế 3D phòng tắm | 2 phòng tắm | 2 view | 700.000 | 1.400.000 |
| 7 | Bản vẽ kỹ thuật đầy đủ | Chi tiết thi công | 1 bộ | 2.500.000 | 2.500.000 |
| 8 | Dự toán chi tiết thi công | Giúp kiểm soát ngân sách | 1 bộ | 800.000 | 800.000 |
| TỔNG CỘNG | 15.700.000 |
Tổng hợp báo giá từ: Qi Concept, Phan Hoàng Gia
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thiết Kế
Diện Tích và Kết Cấu Căn Hộ
- Căn hộ studio (25-35m²): Đơn giá cao nhất do tính phức tạp trong tối ưu hóa không gian
- Căn hộ 1 phòng ngủ (35-55m²): Mức giá trung bình, cần kỹ thuật tách biệt khu vực chức năng
- Căn hộ 2-3 phòng ngủ (55-100m²): Đơn giá thấp hơn do hiệu ứng quy mô
Độ Phức Tạp Yêu Cầu Kỹ Thuật
- Thay đổi kết cấu: Tăng 30-50% chi phí do cần bản vẽ kết cấu và thủ tục xin phép
- Hệ thống smart home: Tăng 20-30% chi phí nhưng mang lại tiện ích lâu dài
- Hệ thống âm thanh, ánh sáng tích hợp: Cần kỹ sư chuyên ngành tham gia
Vật Liệu và Thương Hiệu
- Nội thất cao cấp nhập khẩu: Tăng chi phí thiết kế do nghiên cứu kỹ thuật đặc biệt
- Vật liệu thân thiện môi trường: Tăng 15-25% chi phí nhưng đảm bảo sức khỏe
- Nội thất custom-made: Tăng 40-60% chi phí nhưng tối ưu hóa tuyệt đối không gian
Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế Uy Tín
Tiêu Chí Đánh Giá Quan Trọng
Tính minh bạch trong báo giá:
- Báo giá chi tiết đến từng hạng mục nhỏ
- Ghi rõ những gì được bao gồm và không bao gồm
- Tránh báo giá mập mờ, chỉ ghi tổng chi phí
Hợp đồng rõ ràng:
- Quy định cụ thể về tiến độ, chất lượng, phương thức thanh toán
- Điều khoản bảo hành, bảo trì sau hoàn thành
- Quyền sở hữu trí tuệ đối với bản vẽ thiết kế
Chính sách bảo hành:
- Thời gian bảo hành tối thiểu 12 tháng cho thiết kế
- 24 tháng cho thi công (nếu có)
- Chính sách hỗ trợ kỹ thuật trong thời gian bảo hành
Cách Kiểm Tra Năng Lực
Portfolio và danh mục dự án:
- Xem ít nhất 10-15 dự án tương tự
- Chú ý dự án có diện tích và phong cách tương đồng
- Đánh giá sự đa dạng và độ tinh tế trong chi tiết
Phản hồi khách hàng thực tế:
- Yêu cầu thông tin liên lạc 3-5 khách hàng gần đây
- Tham khảo về chất lượng dịch vụ, thái độ làm việc
- Hỏi về cách giải quyết khó khăn, vấn đề phát sinh
Showroom và mẫu thực tế:
- Đánh giá trực tiếp chất lượng thi công
- Kiểm tra lựa chọn vật liệu và khả năng thẩm mỹ
- Showroom bài bản thể hiện tầm nhìn dài hạn
Cảnh Báo Dấu Hiệu Đáng Ngờ
Báo giá quá thấp:
- Thấp hơn 30% mức trung bình thường ẩn chứa rủi ro
- Có thể cắt giảm chất lượng hoặc phát sinh nhiều chi phí sau
Thiếu chi tiết:
- Không có bản vẽ kỹ thuật
- Danh sách vật liệu mập mờ
- Không rõ phạm vi công việc
Áp lực ký hợp đồng:
- Yêu cầu ký nhanh không cho thời gian suy nghĩ
- Đòi thanh toán trước số tiền lớn mà chưa có sản phẩm cụ thể
Không có địa chỉ cố định:
- Chỉ làm việc qua điện thoại, mạng xã hội
- Tăng nguy cơ khó khăn khi cần hỗ trợ sau này
Câu Hỏi Thường Gặp
Thiết Kế Có Bao Gồm Thi Công Không?
Dịch vụ thiết kế đơn thuần:
- Chỉ bao gồm ý tưởng, bản vẽ kỹ thuật và hồ sơ thiết kế
- Khách hàng tự tìm đơn vị thi công
- Ưu điểm: Linh hoạt lựa chọn nhà thầu, kiểm soát chi phí tốt
Gói thiết kế + thi công trọn gói:
- Một đơn vị chịu trách nhiệm từ A đến Z
- Lưu ý: Giá thi công có thể cao hơn 10-20% do margin từ khâu thi công
- Chính sách phổ biến: “Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công”
Có Phát Sinh Chi Phí Ngoài Hợp Đồng Không?
Nguyên nhân phát sinh (10-25% tổng giá trị):
- Thay đổi ý tưởng trong quá trình thực hiện
- Phát hiện vấn đề kỹ thuật (dây điện cũ, ống nước rò rỉ)
- Yêu cầu bổ sung hạng mục không có trong thiết kế ban đầu
Cách phòng tránh:
- Yêu cầu báo giá chi tiết đến từng đinh, ốc vít
- Quy định rõ ràng về xử lý phát sinh trong hợp đồng
- Ngân sách dự phòng 10-15% cho trường hợp bất khả kháng
- Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng trước khi ký hợp đồng
Thời Gian Hoàn Thành Thiết Kế
Căn hộ 1 phòng ngủ (30-50m²): 7-10 ngày làm việc
- Ngày 1-2: Khảo sát và lên ý tưởng
- Ngày 3-5: Thiết kế 3D và chỉnh sửa
- Ngày 6-7: Hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật
- Ngày 8-10: Lập danh sách vật liệu và dự toán
Căn hộ 2 phòng ngủ (50-80m²): 10-15 ngày làm việc
Căn hộ 3 phòng ngủ (80-120m²): 15-20 ngày làm việc
Yếu tố ảnh hưởng thời gian:
- Mức độ phức tạp và số lần chỉnh sửa
- Sự quyết đoán của khách hàng
- Tính khả thi của hiện trạng căn hộ
- Yêu cầu đặc biệt như thiết kế theo phong thủy
Dịch Vụ Tư Vấn Bổ Sung
Tư vấn phong thủy:
- Hướng đặt giường ngủ phù hợp với tuổi và mệnh
- Vị trí bàn làm việc tăng cường vận may
- Màu sắc chủ đạo theo ngũ hành
- Bố trí không gian tạo luồng khí tích cực
Tư vấn phối màu chuyên nghiệp:
- Phân tích tính cách để lựa chọn màu sắc phù hợp
- Tính toán ánh sáng tự nhiên điều chỉnh tone màu
- Kết hợp màu sắc tạo điểm nhấn và cân bằng thị giác
- Xu hướng màu sắc cập nhật theo từng năm
Kết Luận
Việc đầu tư vào thiết kế nội thất chung cư với mức đầu tư từ 120.000 – 350.000 VNĐ/m² sẽ mang lại một không gian sống hoàn hảo phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia đình. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín với báo giá minh bạch và dịch vụ chuyên nghiệp là yếu tố then chốt quyết định thành công của dự án.
Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng, so sánh nhiều đơn vị và đưa ra quyết định đầu tư thông minh để có được ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý nhất.
ZEM Design cam kết đồng hành cùng khách hàng trong việc tạo ra không gian làm việc hoàn hảo với chi phí tối ưu. Liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết cho dự án của bạn.
