Việc tìm hiểu báo giá thiết kế nội thất chính xác là bước đầu quan trọng để bạn có kế hoạch tài chính hợp lý cho ngôi nhà mơ ước. Với sự đa dạng về phong cách thiết kế và loại hình công trình, mức giá dao động từ 150.000 – 550.000 VNĐ/m² tùy theo nhiều yếu tố khác nhau. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ giá thiết kế nội thất hiện tại và những điều cần biết để đưa ra quyết định đúng đắn.
Báo giá thiết kế nội thất hiện nay là bao nhiêu?
Mức giá thiết kế nội thất theo từng loại hình công trình
Căn hộ chung cư
Là loại hình phổ biến nhất với mức giá khởi điểm từ 180.000 – 250.000 VNĐ/m² cho các phong cách cơ bản. Đối với thiết kế nội thất căn hộ cao cấp, mức giá có thể lên đến 350.000 VNĐ/m². Điều này phù hợp với đặc thù diện tích hạn chế nhưng yêu cầu tối ưu hóa không gian thông minh.
Nhà phố và nhà ống
Thường có đơn giá thiết kế dao động 170.000 – 300.000 VNĐ/m² tùy theo diện tích. Những căn nhà có diện tích 200-400m² sẽ có giá 180.000 VNĐ/m², trong khi diện tích lớn hơn 600m² có thể giảm xuống 160.000 VNĐ/m² do hiệu ứng quy mô.
Biệt thự
Với không gian rộng lớn và yêu cầu thiết kế phức tạp có mức giá từ 180.000 – 390.000 VNĐ/m². Đặc biệt, thiết kế nội thất biệt thự theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển có thể đạt mức 325.000 – 390.000 VNĐ/m² do đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí tinh xảo.
Penthouse và Duplex
Thuộc phân khúc cao cấp với giá thiết kế từ 235.000 – 300.000 VNĐ/m². Những không gian này đòi hỏi sự sáng tạo đặc biệt để tận dụng chiều cao và tạo điểm nhấn ấn tượng.
Bảng tham khảo giá thiết kế theo loại công trình
Loại công trình | Gói cơ bản (VNĐ/m²) | Gói cao cấp (VNĐ/m²) | Đặc điểm |
Căn hộ chung cư | 180.000 – 195.000 | 250.000 – 350.000 | Tối ưu không gian |
Nhà phố/nhà ống | 170.000 – 180.000 | 200.000 – 300.000 | Phân chia công năng |
Biệt thự | 180.000 – 220.000 | 250.000 – 390.000 | Thiết kế đẳng cấp |
Penthouse/Duplex | 235.000 – 300.000 | 300.000 – 550.000 | Sang trọng, độc đáo |
Nguồn: Tổng hợp từ các công ty thiết kế nội thất hàng đầu
Gói dịch vụ thiết kế và mức giá tương ứng
Thị trường hiện tại phân chia thành ba gói dịch vụ chính. Gói Standard (350.000 VNĐ/m²) bao gồm phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật cơ bản và chỉ định vật liệu. Gói Luxury (400.000 VNĐ/m²) bổ sung thêm photobook in ấn chất lượng cao và giám sát tác giả. Gói Signature (550.000 VNĐ/m²) là lựa chọn cao cấp nhất với dịch vụ làm việc tại nhà khách hàng và thiết kế cá nhân hóa hoàn toàn.
Điểm đáng chú ý là các chi phí thiết kế MEP (hệ thống điện nước) thường tính riêng khoảng 60.000 VNĐ/m², trong khi thiết kế mặt tiền có giá 250.000 VNĐ/m². Những chi phí này không bắt buộc nhưng cần thiết cho các dự án cải tạo toàn diện.
Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá thiết kế nội thất
Diện tích và quy mô công trình
Diện tích thiết kế là yếu tố quan trọng nhất quyết định tổng chi phí. Các dự án dưới 60m² thường được tính theo gói trọn 60m² để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho đơn vị thiết kế. Ngược lại, diện tích lớn từ 600m² trở lên thường được áp dụng giá ưu đãi do hiệu ứng quy mô.
Số lượng phòng và mức độ phức tạp của bố cục cũng ảnh hưởng đáng kể. Một căn hộ 80m² có 3 phòng ngủ sẽ phức tạp hơn căn hộ cùng diện tích nhưng chỉ có 2 phòng ngủ. Việc phân chia không gian, bố trí nội thất và hệ thống chiếu sáng đòi hỏi nhiều tính toán hơn.
Phong cách thiết kế và độ phức tạp
Phong cách thiết kế nội thất tạo nên sự chênh lệch giá đáng kể. Các phong cách đơn giản như hiện đại, tối giản hay Bắc Âu có giá từ 150.000 – 180.000 VNĐ/m² cho đối tác và 195.000 – 235.000 VNĐ/m² cho khách hàng cá nhân.
Trong khi đó, những phong cách cầu kỳ như cổ điển, Indochine, Địa Trung Hải có giá cao hơn từ 230.000 – 300.000 VNĐ/m² cho đối tác và 300.000 – 390.000 VNĐ/m² cho khách hàng lẻ. Sự chênh lệch này đến từ yêu cầu về chi tiết trang trí, hoa văn phức tạp và chất liệu cao cấp.
Chất liệu và vật liệu hoàn thiện
Chất liệu sử dụng quyết định không chỉ chi phí thi công mà còn ảnh hưởng đến giá thiết kế. Các phong cách sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá tự nhiên, kim loại cao cấp đòi hỏi kinh nghiệm và kỹ năng thiết kế chuyên sâu, do đó có mức giá cao hơn.
Độ cá nhân hóa cũng là yếu tố quan trọng. Những dự án yêu cầu thiết kế nội thất bespoke (đặt riêng) hoặc kết hợp công nghệ thông minh sẽ có chi phí thiết kế cao hơn đáng kể so với việc sử dụng các giải pháp có sẵn.
So sánh báo giá giữa các phong cách thiết kế nội thất phổ biến
Phong cách hiện đại và tối giản
Thiết kế nội thất hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất với giá thiết kế từ 150.000 – 180.000 VNĐ/m² cho gói cơ bản. Phong cách này ưu tiên đường nét gọn gàng, màu sắc trung tính và nội thất đa chức năng. Chi phí thiết kế thấp do ít chi tiết trang trí phức tạp.
Phong cách tối giản (Minimalism)
Có mức giá tương đương 350.000 VNĐ/m² tại một số đơn vị cao cấp. Tuy đơn giản về hình thức nhưng đòi hỏi kỹ thuật bố trí tinh tế để tạo không gian rộng thoáng mà vẫn đủ công năng sử dụng.
Phong cách Wabi Sabi
Mang triết lý Nhật Bản về vẻ đẹp không hoàn hảo có giá từ 150.000 – 180.000 VNĐ/m². Sự tập trung vào vật liệu tự nhiên, không gian trống có chủ đích làm giảm chi phí thiết kế nhưng vẫn tạo được không gian sống an yên, thư thái.
Phong cách cổ điển và tân cổ điển
Thiết kế nội thất tân cổ điển thuộc phân khúc cao cấp với giá từ 180.000 – 250.000 VNĐ/m² cho đối tác và 235.000 – 255.000 VNĐ/m² cho khách hàng cá nhân. Phong cách này kết hợp nét đẹp cổ điển châu Âu với tiện nghi hiện đại, đòi hỏi kỹ thuật thiết kế tinh xảo.
Phong cách cổ điển thuần túy
Có mức giá thiết kế cao nhất từ 230.000 – 300.000 VNĐ/m² do yêu cầu chi tiết phào chỉ, hoa văn đắp nổi và vật liệu cao cấp như đá marble, gỗ tự nhiên. Việc thiết kế đòi hỏi kinh nghiệm sâu về lịch sử nghệ thuật và kỹ thuật thi công chuyên biệt.
Phong cách châu Á và nhiệt đới
Phong cách Indochine mang đậm bản sắc Đông Dương có giá 230.000 – 300.000 VNĐ/m² cho đối tác và 300.000 – 325.000 VNĐ/m² cho khách hàng lẻ. Sự kết hợp giữa nét truyền thống Á Đông và tinh thần lãng mạn Pháp đòi hỏi hiểu biết sâu về văn hóa và kỹ thuật thiết kế cao.
Phong cách Bắc Âu (Scandinavian)
Với đặc trưng gần gũi, mộc mạc có giá 180.000 VNĐ/m² cho gói cơ bản và 350.000 VNĐ/m² cho gói cao cấp. Chi phí hợp lý do sử dụng chủ yếu chất liệu gỗ và thiết kế đơn giản.
Phong cách Industrial (công nghiệp) và Rustic hiện đại
Có mức giá tương đương nhau khoảng 150.000 – 180.000 VNĐ/m² do sử dụng chất liệu thô mộc, ít chi tiết trang trí phức tạp.
Báo giá thiết kế nội thất trọn gói và theo hạng mục có gì khác nhau?
Ưu nhược điểm của thiết kế trọn gói
Thiết kế nội thất trọn gói bao gồm từ khảo sát, thiết kế đến thi công hoàn thiện có ưu điểm lớn về tính nhất quán và tiết kiệm thời gian. Khách hàng chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất, giảm thiểu rủi ro về chất lượng và tiến độ. Chi phí thiết kế trong gói trọn gói thường được ưu đãi hoặc tặng kèm khi giá trị thi công đạt mức nhất định.
Tuy nhiên, nhược điểm của phương án này là khó so sánh giá cả và chất lượng giữa các nhà thầu. Khách hàng cũng ít có quyền kiểm soát từng hạng mục chi tiết, có thể dẫn đến việc chi phí tổng thể cao hơn so với tách riêng từng giai đoạn.
Ưu nhược điểm của thiết kế theo hạng mục
Thiết kế theo hạng mục cho phép khách hàng linh hoạt lựa chọn đơn vị thiết kế và đơn vị thi công riêng biệt. Điều này giúp tối ưu hóa chi phí bằng cách so sánh nhiều báo giá và chọn đơn vị có thế mạnh từng lĩnh vực cụ thể.
Khách hàng có thể kiểm soát chặt chẽ chất lượng từng công đoạn và điều chỉnh theo ngân sách thực tế. Giá thiết kế nội thất theo hạng mục thường minh bạch hơn, dễ dàng so sánh giữa các đơn vị.
Nhược điểm là tốn thời gian quản lý nhiều đơn vị, có thể phát sinh mâu thuẫn về trách nhiệm giữa đơn vị thiết kế và thi công. Khách hàng cần có kiến thức nhất định để đánh giá và điều phối các bên liên quan.
Gợi ý lựa chọn theo ngân sách
Với ngân sách dưới 500 triệu, nên chọn thiết kế trọn gói để được ưu đãi phí thiết kế và đảm bảo tính nhất quán. Các đơn vị uy tín thường có chính sách hỗ trợ hoặc tặng phí thiết kế khi thi công trọn gói.
Ngân sách 500 triệu – 1 tỷ có thể cân nhắc thiết kế theo hạng mục để tối ưu chi phí. Giai đoạn này cho phép lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên sâu và đơn vị thi công có thế mạnh về chất lượng.
Ngân sách trên 1 tỷ nên ưu tiên chọn đơn vị có năng lực thiết kế và thi công cao cấp, có thể kết hợp cả hai phương án tùy theo từng giai đoạn dự án.
Thiết kế nội thất miễn phí khi thi công – thực tế hay chiêu trò?
Phân tích chính sách “thiết kế 0 đồng”
Nhiều đơn vị quảng cáo “thiết kế nội thất miễn phí” khi khách hàng ký hợp đồng thi công. Thực tế, chi phí thiết kế không biến mất mà được “ẩn” vào giá thi công. Khách hàng cần hiểu rằng không có dịch vụ chuyên nghiệp nào thực sự miễn phí.
Các đơn vị uy tín thường áp dụng chính sách “hỗ trợ phí thiết kế” với mức giảm từ 50-100% tùy theo giá trị hợp đồng thi công. Điều này minh bạch hơn và cho thấy sự chuyên nghiệp trong kinh doanh.
Rủi ro của hợp đồng thiếu minh bạch
Hợp đồng thi công trọn gói với thiết kế miễn phí thường có các điều khoản ràng buộc chặt chẽ. Khách hàng khó rút lui nếu không hài lòng với thiết kế hoặc muốn thay đổi đơn vị thi công. Chi phí phát sinh có thể cao hơn đáng kể so với báo giá ban đầu.
Một số đơn vị có thể cung cấp thiết kế sơ sài để “đủ điều kiện miễn phí”, sau đó thu thêm phí cho các bản vẽ chi tiết hoặc chỉnh sửa. Khách hàng cần đọc kỹ hợp đồng và yêu cầu làm rõ nội dung cụ thể của “thiết kế miễn phí”.
Cách đánh giá đúng giá trị dịch vụ
Thay vì tập trung vào “miễn phí”, khách hàng nên đánh giá tổng chi phí dự án và chất lượng dịch vụ. So sánh báo giá thiết kế + thi công của nhiều đơn vị để có cái nhìn khách quan về giá cả thị trường.
Yêu cầu xem portfolio và liên hệ khách hàng cũ để đánh giá năng lực thực tế. Giá thiết kế nội thất hợp lý thường dao động 3-8% tổng chi phí thi công, nếu tỷ lệ này quá thấp hoặc bằng 0 cần cảnh giác.
Cách đọc bảng báo giá thiết kế nội thất chi tiết, tránh bị tính phí ẩn
Các hạng mục cần có trong hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh phải bao gồm các thành phần cơ bản: mặt bằng bố trí nội thất, phối cảnh 3D các phòng, bản vẽ kỹ thuật chi tiết và bảng chỉ định vật liệu. Bản vẽ 2D bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt giúp thể hiện chính xác kích thước và vị trí từng món nội thất.
Phối cảnh 3D phải thể hiện đầy đủ các góc nhìn quan trọng của mỗi không gian, không chỉ những góc đẹp nhất. Số lượng phối cảnh thường tính theo diện tích: 3-5 view cho căn hộ dưới 100m², 6-10 view cho nhà phố, 10-15 view cho biệt thự.
Hồ sơ kỹ thuật thi công bao gồm chi tiết kết cấu, kích thước gia công và hướng dẫn lắp đặt. Đây là cơ sở để thầu thi công báo giá chính xác và thi công đúng thiết kế.
Phân biệt dịch vụ cơ bản và dịch vụ gia tăng
Dịch vụ thiết kế cơ bản thường bao gồm khảo sát hiện trạng, thiết kế bố trí, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật. Chi phí thiết kế MEP (điện, nước, điều hòa) thường tính riêng với giá 60.000 VNĐ/m².
Dịch vụ gia tăng có thể bao gồm: thiết kế mặt tiền (250.000 VNĐ/m²), giám sát thi công (15 triệu/tháng), video 3D mô phỏng, in ấn photobook cao cấp. Những dịch vụ này không bắt buộc nhưng tăng thêm giá trị và sự chuyên nghiệp.
Các khoản phí có thể phát sinh thêm
Phí khảo sát ngoại tỉnh thường tính riêng nếu dự án ở xa trung tâm. Chi phí chỉnh sửa thiết kế quá 3 lần có thể tính phí gia tăng. Phí bàn giao file gốc thường tính 15-30% giá trị hợp đồng thiết kế.
Dịch vụ tư vấn mua sắm vật liệu hoặc giám sát chất lượng thay chủ đầu tư có thể tính phí riêng. Khách hàng cần hỏi rõ và yêu cầu liệt kê đầy đủ trong hợp đồng để tránh bất ngờ về chi phí.
Kinh nghiệm chọn công ty thiết kế nội thất có báo giá minh bạch, uy tín
Tiêu chí đánh giá độ minh bạch báo giá
Báo giá minh bạch phải liệt kê rõ ràng từng hạng mục công việc, đơn giá và khối lượng. Tránh các mục “chi phí khác” hoặc “phí dự phòng” mà không giải thích cụ thể. Giá thiết kế nội thất cần được phân tích theo diện tích, phong cách và độ phức tạp.
Đơn vị uy tín thường cung cấp báo giá chi tiết từng phòng, từng hạng mục như nội thất gỗ, nội thất kim loại, hệ thống chiếu sáng. Chi phí thiết kế được tách riêng với chi phí thi công để khách hàng dễ so sánh.
Đánh giá năng lực triển khai thực tế
Portfolio dự án là yếu tố quan trọng nhất để đánh giá năng lực thiết kế. Cần xem các dự án tương tự về quy mô, phong cách và ngân sách. Liên hệ trực tiếp khách hàng cũ để tìm hiểu về chất lượng dịch vụ và thái độ hậu mãi.
Đội ngũ thiết kế cần có bằng cấp chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Tại ZEM Design, chúng tôi tự hào với đội ngũ kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất có trình độ cao, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất.
Chính sách bảo hành và cam kết dịch vụ
Cam kết bảo hành thiết kế thường từ 1-6 năm tùy theo đơn vị. ZEM Design cam kết bảo hành thiết kế và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình sử dụng. Chính sách chỉnh sửa thiết kế cần được thỏa thuận rõ ràng về số lần và mức phí phát sinh.
Tiến độ triển khai cần được cam kết cụ thể từng giai đoạn. Đơn vị chuyên nghiệp thường có quy trình chuẩn từ 7-10 bước, từ khảo sát đến bàn giao hồ sơ hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp về báo giá thiết kế nội thất
Có phát sinh chi phí ngoài báo giá không?
Chi phí phát sinh có thể xảy ra khi khách hàng yêu cầu thay đổi thiết kế quá 3 lần hoặc thêm các dịch vụ ngoài hợp đồng ban đầu. Để tránh bất ngờ, nên thỏa thuận rõ số lần chỉnh sửa miễn phí và mức phí cho các lần tiếp theo.
Phí đi lại ngoại tỉnh, chi phí in ấn thêm hồ sơ hoặc dịch vụ giám sát đặc biệt thường tính riêng. Khách hàng cần đọc kỹ hợp đồng và yêu cầu làm rõ những khoản có thể phát sinh.
Có được chỉnh sửa trong quá trình thiết kế?
Hầu hết đơn vị cho phép chỉnh sửa thiết kế 2-3 lần miễn phí trong quá trình triển khai. Việc chỉnh sửa cần được thực hiện theo từng giai đoạn: bố trí mặt bằng → phối cảnh 3D → hồ sơ kỹ thuật.
Thời gian chỉnh sửa thường từ 3-7 ngày tùy theo mức độ thay đổi. Những thay đổi lớn về phong cách hoặc bố cục có thể tính phí gia tăng từ 20-50% giá thiết kế ban đầu.
Cần chuẩn bị những gì trước khi liên hệ đơn vị thiết kế?
Bản vẽ mặt bằng hiện trạng hoặc file CAD là tài liệu cần thiết nhất. Nếu chưa có, đơn vị thiết kế sẽ khảo sát và vẽ lại với chi phí khảo sát thường từ 500.000 – 1.000.000 VNĐ.
Ngân sách dự kiến cho cả thiết kế và thi công giúp đơn vị tư vấn phương án phù hợp. Sở thích về phong cách, màu sắc và những yêu cầu đặc biệt cần được chia sẻ ngay từ đầu để tránh hiểu lầm.
Những yếu tố nào khiến giá thiết kế thay đổi?
Diện tích thực tế sau khảo sát có thể khác với thông tin ban đầu, dẫn đến điều chỉnh báo giá thiết kế. Mức độ phức tạp của thiết kế, số lượng phòng và yêu cầu về nội thất đặt riêng đều ảnh hưởng đến giá cả.
Thời gian thực hiện gấp rút có thể tăng 35-60% chi phí thiết kế do cần huy động thêm nhân lực. Vị trí dự án ở ngoại tỉnh sẽ phát sinh thêm chi phí đi lại và khảo sát.
Kết luận: Việc nắm rõ báo giá thiết kế nội thất và các yếu tố ảnh hưởng giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn cho ngôi nhà mơ ước. Hãy chọn đơn vị thiết kế uy tín, minh bạch về giá cả và có năng lực triển khai thực tế để đảm bảo kết quả tốt nhất cho dự án của mình.
ZEM Design cam kết mang đến dịch vụ thiết kế nội thất chuyên nghiệp với báo giá minh bạch, quy trình chuẩn hóa và đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Chúng tôi luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, từ khâu tư vấn ban đầu đến bàn giao hoàn thiện.